عقد تأجير الشقق في المغرب: دليلك الشامل

عقد تأجير الشقق في المغرب

مكونات العقد:

1.   الطرفان: 

يجب تحديد هوية كل من المؤجر والمستأجر بدقة في العقد، بما في ذلك الاسم الكامل والعنوان.

2.   وصف الشُّقَّة: 

يجب تحديد المواصفات والمميزات الرئيسية للشقة المستأجرة، مثل الموقع، عدد الغرف، والمرافق المتاحة.

3.   الإيجار والشروط المالية: 

يجب تحديد قيمة الإيجار الشهري وطرق الدفع، بالإضافة إلى أي شروط مالية إضافية مثل تأمين أو رسوم إضافية.

4.   مدة العقد: 

يجب تحديد فترة التأجير المحددة، سواء كانت لمدة سنة أو أكثر أو أقل، وكذلك شروط التجديد إن وجدت.

5.   النزاعات والإلغاء: 

يجب تضمين شروط تخص النزاعات المحتملة بين الطرفين وشروط إلغاء العقد وفقًا للقانون المغربي.

خطوات التأجير:

1.   التفاوض والاتفاق: 

يجب على الطرفين التفاوض على شروط العقد بدقة والاتفاق على كل التفاصيل المتعلقة بالإيجار والشروط الإضافية.

2.   توثيق العقد: 

بموجب القانون المغربي، يجب على العقد أن يكون موثقًا رسميًا ليكون ساري المفعول.

3.   التسجيل: 

يمكن للأطراف تسجيل العقد لدى السلطات المحلية أو الجهات المختصة لضمان سريانه وحماية حقوقهم.

الحقوق والواجبات:

• للمستأجر: 

• للمالك: 

الاستشارة القانونية:

يمكن للأطراف الرجوع إلى محامي أو مستشار قانوني للحصول على نصيحة قانونية متخصصة قبل توقيع العقد، خاصةً فيمَا يتعلق بالشروط القانونية والضرائب المتعلقة بالإيجارات.

باختصار، يجب على كل من المستأجر والمالك في المغرب أن يكونوا على دراية بحقوقهم وواجباتهم المتعلقة بعقد تأجير الشقق. من خلال اتباع الخطوات المذكورة والالتزام بالشروط القانونية، يمكن تجنب النزاعات وتأمين تجرِبة تأجير سلسة وناجحة.

فيما يلي نموذج يليق بضمان كافة الحقوق لالمؤجر والمستأجر : 

نموذج عقدة كراء لشقة

 بين الموقعين أسفله:

1. الطرف الاول:

السيد بنعمرو دوحي مغربي الجنسية الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم F601902  الساكن ب: حي القديم بني درار.

 

صاحب الملك من جهة أولى

2. الطرف الثاني:

السيد: عبد الإله زين الدين الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم V162967 الساكن بـ: رقم 1449 تجزئة أولاد ازعير عيت العودة.  

المكتري من جهة أخرى      

وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي:

البند 1: الموضوع والوصف 

بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية الجاري بها العمل أكرى الطرف الأول للطرف الثاني الشقة بالطابق الثاني بالمنزل الكائن ب الحي القديم رقم 56 بني درار والمكون من غرفتين نوم وصالون وحمام ومطبخ.

 والذي قبل الكراء بعد المشاهدة والمعاينة للشقة تحت البنود التالية:

البند 2: مدة الإيجار

يبدأ تأجير الشقة اعتبارًا من تاريخ29/07/2024 ويستمر حتى تاريخ 28/07/2025 قابلة للتجديد. 

البند 3: الإيجار والدفعات

يتعهد الطرف الثاني بدفع مبلغ الإيجار الشهري وقدره ألف وخمسمئة درهم يؤدى بداية كل شهر.

البند 4: الشروط الإضافية

• يلتزم المكتري بأداء واجب استهلاك الكهرباء والماء الصالح للشرب

• يلتزم المكتري بعدم إشراك أي مكتر آخر وعدم التماطل في أداء واجب الكراء

• يلتزم المكتري إدا لم يقوم بأداء واجب الكراء في الوقت المحدد فانه سوف يخلي المنزل بعد حصوله على إنذار كتابي من صاحب الملك. 

•  يلتزم المكتري بعدم إخضاع الشقة لأي رهن أو قيد أو سلف كيفما كان نوعه لأية جهة جمعية أو بنكية أو غيرها 

• ستتم مراجعة السومة الكرائية بعد مرور كل ثلاث سنوات طبقا لما ينص عليه القانون المنظم للكراء في حالة التمديد أو التجديد لهذه العقدة بتراض بينهما أو حسب ما يقرره صاحب الملك. 

• صيانة المحل والحفاظ عليه وإصلاحه وترميمه حال وقوع أي خدش لما كان عليه في أوله

• في حالة الإفراغ يلتزم المكتري بإرجاع المفتاح إلى صاحبه ومالكه الأصلي دون أية مطالب تذكر وأداء واجب الماء والكهرباء العالقة في ذمته طيلة مدة الكراء. 

البند 5: الالتزام بالقوانين

يتعهد كل من الطرفين بالالتزام بكل القوانين والأنظمة المعمول بها في المملكة المغربية.

                                            الإمضاءات

الطرف الأول الطرف الثاني

حمّل نموذج عقد تأجير الشقق الآن وابدأ في تأمين سكنك بكل سهولة ويسر! احصل على نموذج مجاني للعقد يشمل جميع التفاصيل اللازمة والشروط القانونية. اضغط هنا للتحميل المجاني واستعد لتجربة تأجير مريحة ومضمونة.

اضغط هنا للتحميل المجاني